Görünmeyen Kayıplar, Görünen Etkiler
FM bütçelerinde maliyetleri yükselten üç kritik kaçak vardır:
- Bakım Planlamasında Eksikler
- Plansız bakım, arıza maliyetlerini katlar ve operasyonu aksatır. Önleyici bakım ise uzun vadede maliyetleri ciddi oranda düşürür.
- Envanter Yönetiminde Kontrolsüzlük
- Gereksiz stok fazlalığı veya stok yetersizliği; hem finansal kayıp hem de iş akışında duraksama yaratır.
- Personel Verimliliğinde Dengesizlik
- Yanlış görev dağılımı, fazla mesai maliyetlerini ve düşük üretkenliği tetikler.
Rakamlarla Gerçek
IFMA verilerine göre bu üç kaçak, toplam tesis yönetimi maliyetlerinin %10–15’ini oluşturabilir. Globalde veri odaklı yönetimle bu oran %20 seviyelerine kadar indirilebiliyor.
Oleas Çözümü
- OSync ile bakım geçmişi analizi: Önleyici bakım planlarının otomatik oluşturulması
- IoT tabanlı envanter izleme: Gereksiz alımların önüne geçme
- Personel performans verileri: Görev dağılımını optimize etme
CBRE verileri, veriye dayalı bakım yönetiminin arıza sürelerini %30, bakım maliyetlerini ise %15 azalttığını gösteriyor. Oleas, bu etkiyi sahada ölçülebilir KPI’lara çeviriyor.
